现金购彩手机版:「大而求穩」 第一梯隊房企主動降速

最新资讯 2019年08月24日 2:34

「大而求穩」 第一梯隊房企主動降速

「大而求穩」 第一梯隊房企主動降速

【高岛屋将留在中国】

此外△,華潤置地也發佈了上半年財報┊,營收實現小幅增長為458.5億元┊〇,按年增長4.7%;扣除投資物業評估增值后的核心股東應占溢利為81.1億元♀,同比增長11.3%∟♂。

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雖然增幅放緩⌒,但是保利、融創、中海等龍頭房企的增長速度仍然高於百強房企的平均值∟♂﹡。根據克而瑞發佈的榜單顯示♀☆∵,今年1-7月▽,按照可比口徑統計⌒,百強規模房企的累計業績同比增速在4%左右□♂,行業整體規模增速較去年同期放緩顯著?☆□。

同樣↑〇,融創也在財報中表示:「堅決不以預期房價上漲為假設來制定土地獲取標準▽,僅在土地市場出現短期低位時∟,在核心城市審慎補充了價格合理的土地♂,並從5月份開始大部分城市的土地市場恢復至高位時⊙□,公司基本停止了招拍掛獲取土地⊙♀⌒,有效規避了拿地風險♂﹡﹡。」

值得一提的是┊∵,在第一梯隊房企中◇┊♀,銷售額增速保持高位的是中海〇⌒﹡,今年前7月♂,中海累計實現合約物業銷售金額約2273.42億港元⊿,同比增長約30.74%﹡⊿▽。

相比于第二梯隊的表現∴,位於銷售額排行榜前10位的第一梯隊房企銷售額增速相對較緩〇,利潤平穩增長┊,負債水平相對較低◇,同時▽⊙,在融資環境趨緊的情況下◇∴,為了追求穩定的現金流♀♂,第一梯隊房企主動削減拿地支出┊。

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從保利的土地支出來看也明顯有下降趨勢∴⌒。2019年上半年◇,保利新拓展項目44個⊙,新增項目建面826萬平方米☆↑,同比減少45.30%;總成本533億元﹡⊿┊,同比減少50.28%⊿。

根據公告?π♀,2019年上半年◇┊⊙,碧桂園實現權益銷售金額2819.5億元◇┊⊙,同比下降9.3%〇⊿,而在2018年上半年∴⌒⊿,其合同銷售額同比增速為42.8%;中國恆大實現合約銷售金額約2818億元△∴,同比下降7.4%⊙,2018年同期是24.6%;萬科作為三家房企中銷售額唯一增長企業∟□,上半年累計實現合同銷售面積2150.1萬平方米∴〇△,同比增5.6%⊿⊿◇,合同銷售金額3340億元﹡♀,同比增9.6%♂,2018年同期是9.9%♂??。

利潤平穩增長從上半年已經發佈財報的龍頭房企來看⊿△﹡,萬科的營收規模突破千億元∟⌒,達到1393.2億元⌒,同比增長31.5%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤118.4億元☆▽π,同比增長29.8%〇⊙。

投資拿地削減第一梯隊房企銷售增速下降的同時ππ,也紛紛削減了拿地支出π。其中π∟,萬科今年上半年的拿地規模與投資明顯下降﹡⌒。上半年┊☆∴,萬科新增權益土儲942萬平方米♀∵,同比下降18%〇◇↑。萬科執行副總裁、首席運營官張旭在中期業績會議上表示:「萬科沒有固定的拿地計劃☆△┊,收了多少錢回來↑,才能拿多少地□♀。」

銷售增速下降作為近兩年房企排名前三中較為穩定的「碧萬恆」〇△﹡,其在2019年上半年銷售額仍排名前三⊙┊,分別為碧桂園、萬科、恆大△♂┊,但是同比增速明顯放緩☆,三家房企平均增速為-7%∟┊。

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在融資收緊和政策調控之下⊿⊿,從第一梯隊的拿地策略來看♂,「量入為出」「加大核心城市布局」「不拿高價地」成為共識π。

在利潤方面⊿﹡,融創和保利都保持了較高的增速☆,其中△□↑,保利上半年實現歸母凈利潤99.55億元﹡∵♀,同比增長53.28%⊿。融創上半年歸母凈利潤102.9億元◇?⊙,同比增長61.7%△。

保利和融創的營收規模突破700億元∟□?,其中△,保利上半年實現營業收入711.21億元▽,同比增長19.49%;但是▽,相比于去年上半年營收增速33%◇┊?,今年上半年⌒□〇,保利的營收增速有所下降┊∵。融創上半年實現收入768.4億元∟↑♂,同比增長64.9%﹡﹡。

此外☆,保利地產、融創中國等龍頭房企2019年上半年的銷售額同比增速也一定程度放緩∟∴⊙,保利地產的增速由2018年的46.9%降至2019年的17.3%﹡△□,融創中國由74%降至12%⊿♂。

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